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房价迷局揭密

  房价暴涨,绝非一个环节的问题,而是多个环节的共同作力,其中,也包括体制问题。改革开放近30年来,中国的经济快速发展,但旧的体制并没有完全更改,各种重要行业依然是政府垄断机制,如:银行、金融、冶金、能源、信息、运输、医疗、教育、土地。到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出,首当其冲的就是房地产。

  比如,银行竞争下的贷款开放问题。

  假设,一个开发商通过工行贷款1000万元用于开发一个楼盘。理论上讲,如果它卖不出房子,届时还不起银行的钱,就再也没有翻身的机会。但问题是,中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争,工行、农行、建行等全部实行独立运营。这本来是好事,可是我们不难想像,这个开发商从工行贷款1000万的后果:它只需用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按它的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万……如此一来,就成了一个滚雪球的疯狂贷款模式。此时,房子卖不卖得出去已不重要,空置面积与空置率也不重要了,关键是房价要高,有“合法”的高零售价的楼盘作抵押,开发商自然就越来越容易从银行贷款。

  那么,这样一来造成的后果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌。一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,国家的钱。所以,为了堵住这个资金黑洞,一些人便开始疯狂制造舆论炒房子,大放厥词,混淆视听。

  导致房价爆涨的第二个诱因:中国特色的按揭。

  按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说,所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住,只要文件上说得过去,人们就能贷到款。

  为了早日缓解第一个诱因所带来的资金黑洞,个人按揭售房制度于是浮出水面。于是美国老太太和中国老太太关于买房的“著名”故事冒出来了,让人们纷纷去按揭,今天,国内个人购房有91%以上是通过银行按揭方式来完成的。不但有人按揭了,而且是疯狂地按揭。比如,他先按揭一套50万的房子,自己出 10万首付然后从银行贷出40万。之后再把这个房子抬高价格到100万出售,由他的亲戚或者老爸老妈买下,也用按揭的方式自己出首付20万再从银行贷出 80万,然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,两不相欠。等于说,房子几经倒手,转了一圈,抬高了几倍价格后又回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值,而是拿了房子去收拾银行,自己从中获利。

  银行拿到这个房子怎么办?变成了房东,更不敢降价了。只好再加点价接着卖。即使你直接从开发商手里买来的房子,说不定都已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里了,其间的资金黑洞实在堪称神秘莫测。

Tags: 房价

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1 评论 to “PHP开源CMS之MODx”

  1. echine 于 2007-06-07 00:09:46 发表:

    就准备买房了吗,很快的说~